По закону имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. Таким образом, неважно, на чье имя из супругов в ЕГРН зарегистрировано жилье, все равно его признают совместно нажитым в случае спора, если жилье приобретено в период брака.

Это же правило касается и случаев приобретения жилья по договору долевого участия в новостройках. Здесь будет важна дата подписания акта по передаче объекта участнику долевого строительства. Именно этот документ станет для Росреестра основанием для регистрации права собственности на квартиру. Если иное не установлено в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, с этого момента оба супруга будут считаться сособственниками квартиры, и нет разницы, кто именно из них подписал договор, передаточный акт и указан в итоге как собственник в ЕГРН. 

Продажа совместно нажитого жилья предполагает учета воли другого супруга, даже если он не был указан в ЕГРН как собственник. В этой связи для нивелирования случаев оспаривания сделок с квартирами и частными домами рекомендуется при регистрации сделки предоставить в Росреестр нотариально заверенное согласие второго супруга. Если такого согласия не было предоставлено, в ЕГРН сделают пометку, что сделка была оформлена без необходимого в силу закона согласия супруга. 

Кроме того, в Росреестре уточнили, как оформить право собственности на жилье супругу, не указанному в ЕГРН. Супруг, который не фигурирует в ЕГРН, но является в силу закона сособственником жилья вместе с другим супругом, вправе подать заявление о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на недвижимость и указать в реестре данные о его праве на жилье. К заявлению потребуется приложить свидетельство о регистрации брака.