Согласно материалам дела, до момента регистрации брака будущий супруг успел оформить на свое имя договор на покупку квартиры с оплатой в течение пяти лет. Далее через неделю был зарегистрирован его брак с супругой. После этого в ЕГРН было закреплено право собственности на квартиру за супругом. 

Через 2 года супруги решили развестись, и жена через суд потребовала себе половину квартиры, право собственности на которую было оформлено в браке. По ее мнению, квартира является совместно нажитым имуществом. Мужчина доказывал, что вложил в покупку квартиру свои добрачные деньги, купил жилье до регистрации брака, и это, по его мнению, означало, что на это жилье не распространяется статус совместно нажитого имущество.

Что сказали суды? 

Райсуд отказал жене в иске, а вот в апелляции и кассации иск был удовлетворен. Суды посчитали, что квартира является совместно нажитым имуществом, потому что по закону договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента регистрации его в ЕГРН. Тогда мужчина направил жалобу в суд с требованием пересмотра дела. 

Верховный суд РФ рассмотрел доводы заявителя и пришел к выводу, что в апелляции и кассации неправильно были определены и оценены обстоятельства по делу. 

Верховный суд РФ подчеркнул, что согласно 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью каждого из супругов. Юридически значимыми обстоятельствами признаются время и основания возникновения права собственности на имущество (а именно, дата заключения договора купли-продажи). 

ВС РФ посчитал, что раз договор о покупке жилья был заключен до брака, то имущество должно быть признано личным. В силе было оставлено отказное решение суда первой инстанции.