Она пояснила, что сделка была совершена под влиянием обмана со стороны мошенников, которые под видом сотрудников полиции предложили ей таким образом якобы сохранить жилье, переправив им деньги на «безопасные» счета. В суде женщина доказывала, что в силу возраста не смогла догадаться, что ее обманывают, а единственное свое жилье она продавать не планировала. В этой связи ответчик подала встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи жилья.

При рассмотрении дела в суде было подтверждено, что деньги были переведены в полном объеме покупателем на банковский счет продавца. Также суд посчитал существенным для правильного разрешения дела пункт договора купли-продажи жилья, гласящего, что продавец обладает полной дееспособностью и понимает суть подписываемого документа.

Согласно ст.179 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если была осуществлена под влиянием обмана, при условии, что будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о мошенничестве и, в частности, если обманувшая сторона была представителем другой стороны или содействовала совершению сделки.

Поскольку эти обстоятельства в суде продавец не смогла доказать, то суд отказал пожилой гражданке в сохранении за ней права собственности на жилье и удовлетворил иск покупателя о регистрации ее права собственности на квартиру. В областном суде это решение устояло.

Таким образом, если сделка оспаривается как совершенная в результате обмана, то потребуется в обязательном порядке доказать суду, что другая сторона имеет отношение к этому обману. В противном случае в подобном требовании будет отказано, даже если означает потерю единственного жилья в результате противоправных действий мошенников.