— Роман, всегда ли земельный участок делят между супругами при расторжении брака?

— Только в том случае если из него можно образовать два самостоятельных участка.

— Что может этому помешать?

— Ситуации бывают разные, например, собственников у участка может быть гораздо больше двух, может быть слишком маленькая площадь и после раздела доля зачастую не отвечает требованиям целевого назначения участка.

— Какими нормами следует руководствоваться при разделе земельных участков?

— Здесь действует как градостроительный регламент, так и нормы по красным линиям и линиям застройки. Руководствоваться нужно результатами землеустроительной экспертизы. Она же укажет на экологические, санитарные нормы.

— На практике какие участки чаще всего делят супруги?

— Конечно, речь идет об участках, которые были выделены под индивидуальное строительство.

— А если участок был получен по наследству?

— Он тоже подлежит разделу при условии, что наследуемый объект был приватизирован.

— Как быть, если на участке стоит дом или другая постройка?

— Это весьма распространенная практика. Недвижимость разделяется аналогичным образом: в натуре, но только в том случае, если каждый из супругов после раздела получит изолированную долю дома с отдельным входом.

— А если дом разделить нельзя? Например, он небольшой или нет изолированных входов?

— В этом случае порядок определяет суд. Как правило, речь идет о территориях, которые пропорциональны долям в праве собственности на недвижимость.

— Можно ли продать участок и поделить прибыль между собой?

— Конечно, это одно из самых простых решений. Но, как правило, супругов оно не устраивает, особенно, если на участке стоит дом, в котором они живут.