Если вы делите жилье в долях с кем-то еще, то можете также им распорядиться, в том числе продать, но с соблюдением установленных законом правил. Во-первых, для договоров об отчуждении долей недвижимости нужно обязательное нотариальное удостоверение. Без участия нотариуса можно обойтись, если все сособственники продают доли одновременно по одному договору, при этом в сделке нет несовершеннолетних или недееспособных участников. 

Во-вторых, при продаже доли в жилье или при мене потребуется в обязательном порядке уведомить о планах сособственников недвижимости. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли (кроме случаев продажи доли одному из совладельцев жилья). Для этого гражданину, желающему продать свою долю, потребуется направить другим совладельцам уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или телеграммой. Вместо этого можно уведомить сособственников о планах продажи жилья через нотариуса. Нотариус подготовит и направит необходимые уведомления и выдаст гражданину свидетельство о получении уведомлений совладельцами, которое можно далее использовать как доказательство в суде.

Уведомление направляется по месту официальной регистрации сособственника. Также рекомендуется продублировать извещение по месту фактического проживания, если оно известно. В извещении укажите все существенные условия сделки, включая реальную стоимость. Снижать цену после уведомления совладельцев недопустимо — придется заново отправлять сособственникам новые письменные извещения с изменившимися условиями. 

Сколько ждать ответа от сособственников? 

Если вы не получили ответа в течение 30 дней с момента их уведомления, то можете заключать с третьим лицом сделку после истечения указанного срока. Письмо по закону считается доставленным, даже если адресат фактически не проживает по адресу регистрации или уклоняется от получения писем. Если письмо вернулось обратно, то нотариус может выдать свидетельство об отправке сообщения, что считается соблюдением правила обязательного уведомления других собственников. Кроме того, можно собрать от других сособственников отказы от сделки, и тогда продавать долю можно без соблюдения указанных сроков ожидания ответов по извещению. 

Обратите внимание, если вы являетесь сособственником жилья и опасаетесь, что можете пропустить извещение о продаже доли в вашей квартире, то постарайтесь внести ЕГРН свой актуальный адрес и электронную почту, плюс, подключите уведомления через сайт «Почты России». Подробнее ознакомиться с рекомендациями ФНП можно на сайте.