Как уточняется в Обзоре ВС РФ, «по мнению судебных инстанций, установление факта расположения на испрашиваемом земельном участке разрушенного строения, не отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям статей 15, 16 ЖК РФ, устанавливающим понятия объектов жилищных прав, а также не соответствующего критериям объекта недвижимого имущества, тесно связанного с землей, по смыслу положений статей 273, 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ свидетельствует об отсутствии у Р. исключительного права на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов». Жалоба жительницы, оставшейся без дома и без участка, дошла до ВС РФ.

Судьи ВС РФ посчитали отказ незаконным, поскольку по правилам п. 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений имеют исключительное право приобрести землю под ними в собственность или аренду без торгов. Собственники зданий и помещений не теряют этого права, даже если дом стал непригоден для проживания. Так, в решении ВС РФ указано, что «то обстоятельство, что дом поврежден пожаром, отсутствуют крыша, окна и входная дверь, не свидетельствует об отсутствии у Р. права на получение в собственность земельного участка, расположенного под казанным домом. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта. Оформление прав на земельный участок необходимо административному истцу для восстановления дома». Судебная коллегия ВС РФ отменила решение местного департамента об отказе в приватизации земли.

Ознакомиться с информацией по делу можно в Обзоре судебной практики ВС РФ.