Как выяснилось, жилье было продано, но перед заключением договора продавец погасил полностью задолженность по капремонту, но сделал это без учета размера пени. Тогда оператор капремонта продолжил начислять пени уже новому собственнику жилья. Эти действия были обжалованы новым собственником в орган Жилконтроля, который вынес предписание о недопустимости начислений.

Что сказали в Верховном суде РФ?

Действительно, согласно ст. 158 обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на жилье. При этом при переходе права собственности на квартиру в доме к новому собственнику переходят и долги предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. Новый собственник может эти долги погасить, а сумму потом в порядке регресса взыскать с продавца недвижимости.

Однако в данном случае продавец погасил накопившуюся задолженность по оплате капремонта с января 2015 года по декабрь 2022 года до момента перехода права собственности на жилое помещение к новому владельцу. ВС РФ делает вывод, что к новому владельцу жилья не перешло никакой задолженности по капремонту в связи с ее отсутствием на момент регистрации сделки в ЕГРН. Суд подчеркнул, что новый собственник «не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период». В итоге высшая инстанция отправила оператора с иском о взыскании накопившихся пени в фонд к предыдущему собственнику, а в жалобе на решение инспекции отказала.