Журналист «ПравозащитникИнфо» присутствовал на заседании, на котором было отказано в снятии обеспечительных мер, и редакция решила подробнее разобраться в обстоятельствах дела, от исхода которого, вероятно, зависит судьба известной на столичном рынке консалтинговой компании.

Иск компании ООО «Инновационное образование», выступавшей в роли заказчика на строительство в Сколково частной школы «Сколка», основывается на том, что ответчик — технический заказчик ООО «Николиерс» — не сдал объект до конца августа 2024 года, затянул сроки его сдачи на два месяца, существенно завысил стоимость работ и не обеспечил их надлежащее качество.

В данный момент деятельность ответчика по иску — ООО «Николиерс» — может быть парализована, так как истец потребовал применить к нему обеспечительные меры. По решению Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2025 года арестованы счета компании, 21 февраля в офис приходили приставы для составления описи имущества. Руководство и сотрудники ООО «Николиерс» уверены, что цель иска — жесткая атака на успешный бизнес.

Строительство школы в Сколково на 825 мест начали в 2021 году. Заказчиком выступило ООО «Инновационное образование», которому правительство Москвы передало по концессионному соглашению в аренду на 25 лет территорию площадью в четыре гектара. По озвучиваемым в СМИ данным, возведение объекта должно было обойтись примерно в 7,5 млрд рублей.

Осенью 2023 года застройщик по каким-то причинам принял решение сменить технического заказчика. На тот момент готовность объекта составляла около половины объема.

ООО «Николиерс» в октябре 2023 года взялось завершить проект строительства школы «Сколка» в рамках выполнения функций техзаказчика.

Задачей техзаказчика было не только построить и ввести в эксплуатацию учебное заведение к новому 2024-2025 учебному году, но и параллельно закончить разработку и утверждение важных, но отсутствующих проектных документов. Ответственности за результат прибавляло и личное кураторство объекта мэром Москвы Сергеем Собяниным, которому в ноябре 2023 года были даны обещания постараться сдать объект досрочно.

Однако ввести учебное здание в эксплуатацию получилось только в ноябре 2024 года.

«Это произошло в том числе потому, что почти до самого окончания строительства в 2024 году заказчиком вносились изменения в проектную и рабочую документацию, что влияло на увеличение сроков выполнения работ и их стоимость», — сообщила изданию руководитель юридического отдела ООО «Николиерс» Оксана Чепурко.

«Данные «инициативы» задокументированы и, безусловно, будут представлены в Арбитражном суде Московской области. Уточним, что основным ответчиком по судебному иску является ООО «Николиерс», соответчиками также значится еще пять компаний, выполнявших работы на основании договоров подряда», — добавила она.

Требования ООО «Инновационное образование» заключаются в том, что накануне обозначенного срока сдачи объекта стало понятно, что работы надлежащим образом не выполнены, а значит начало образовательного процесса с 1 сентября 2024 года тоже невозможно. В связи с этим заказчик обратился с заявлением о нотариальном обеспечении доказательств к нотариусу города Москвы Н.Н. Тоцкому, который в свою очередь назначил проведение строительно-технической экспертизы.

Данная экспертиза была проведена ООО «ПГС», по результатам которой и сформированы исковые требования, основным из которых является завышение стоимости субподрядных работ, а также привлечение низкоквалифицированных специалистов, что, по мнению экспертов, привело к ненадлежащему качеству выполненных работ и множеству нарушений.

Согласно исковому заявлению, технический заказчик ООО «Николиерс» обязан вернуть ООО «Инновационное образование» выплаченное ему вознаграждение в рамках договора, на основании того, что, по мнению заказчика, обязанности не были исполнены должным образом.

Чем же недоволен истец?

Во-первых, он считает, что сорваны сроки окончания работ, которые фактически были окончены в конце октября 2024 года. При этом на объекте имеются недостатки и дефекты, исправление которых заказчик оценил в 700 млн рублей.

Во-вторых, истец уверяет, что получал от техзаказчика «неполноценную отчетную документацию», поэтому не принимал мер по ликвидации нарушений.

В-третьих, по мнению истца, подписываемые техническим заказчиком акты приемки субподрядных работ содержали недостоверные сведения об их качестве и объеме.

В-четвертых, экспертиза установила, что техзаказчик привлекал к выполнению субподрядов подрядчиков с недостаточным объемом ресурсов и квалификации работников, что привело к низкому качеству работ и срыву сроков сдачи объекта.

В-пятых, по версии истца, именно техзаказчик «определял финансовые условия взаимоотношений с подрядчиками, вследствие недобросовестного поведения ответчика стоимость работ подрядчиков была значительно завышена». Как значится в иске: «Общая стоимость работ увеличилась с запланированных 5 500 000 000 руб. до 10 000 000 000 руб.».

«В результате фактическая ценность в заключенном договоре для истца отсутствует», — заключает истец и требует вернуть уплаченное вознаграждение, которое, по его мнению, привело к незаконному обогащению техзаказчика. Кроме того, он требует взыскать с техзаказчика и подрядчиков убытки. Общая цена исковых требований составила 5 364 750 609, 13 руб., большую часть из которых истец желает получить от ООО «Николиерс».

Однако у ответчика ООО «Николиерс» свое видение ситуации.

Ответчик утверждает, что претензия относительно превышения бюджета строительства не имеет ни юридических, ни фактических обоснований.

«Отношения между ООО «Инновационное образование» и ООО «Николиерс» были построены таким образом, что заказчик самостоятельно выбирал подрядчиков и поставщиков, заключал с ними от своего имени договоры и дополнительные соглашения, в которых также самостоятельно определял предмет работ и их конечную стоимость.

Кроме того, заказчик сам давал оценку предложениям подрядчиков, определяя их стоимость и выгоду от участия в проекте.

Даты заключения многих договоров с подрядчиками значительно предшествуют началу сотрудничества (с октября 2023 года) с новым техзаказчиком ООО «Николиерс».

ООО «Инновационное образование» контролировало полностью бюджет проекта и самостоятельно оплачивало выполненные подрядные работы. О том, как ведется строительство объекта и расходуется бюджет, технический заказчик ежемесячно докладывал основному заказчику на совместных совещаниях и предоставляемых письменных отчетах», — заявляет Чепурко.

Также она рассказала, что «в ноябре 2024 года сотрудники компании, задействованные в возведении школы, начали получать директивные указания от ООО «Инновационное образование» о необходимости приемки работ «в том виде, в каком есть, под гарантийные письма подрядчиков об устранении недоделок и предоставлении исполнительной документации».

«ООО «Николиерс» не согласно с размером компенсации, которую истец — ООО «Инновационное образование» — обоснует как нанесенный ему ущерб. По данным, которые предоставила компания ответчика, общая стоимость договора оказания услуг технического заказчика более чем в 20 раз меньше, чем заявленные истцом претензии. При этом прибыль от участия в проекте не превышает 10% от данной суммы контракта техзаказчика, так как основная часть вознаграждения была израсходована на оплату труда профильных специалистов компании, специализированных субподрядчиков (технических консультантов и проектировщиков), а также на уплату налогов. Все это подтверждается документально», — сказала руководитель юридического отдела ООО «Николиерс».

ООО «Николиерс» выразило готовность в рамках договорных отношений и гарантийных обязательств оказать всестороннюю помощь для привлечения подрядчиков к устранению недочетов и дефектов.

«Но согласиться с предъявленными требованиями ООО «Инновационное образование» мы не готовы, — говорит Оксана Чепурко. — Мы серьезно обеспокоены возможной предвзятостью судопроизводства и перспективой одним судебным решением уничтожить 30-летнюю добросовестную деятельность предприятия, ежегодно привлекающего в экономику миллиарды рублей и обеспечивающего работой более 500 специалистов».

Ближайшее заседание состоится 7 марта в Арбитражном суде Московской области.

Издание «ПравозащитникИнфо» следит за развитием ситуации.