Культурному наследию плохо без контроля

Здание, в котором располагался «Отель Гоголь Хауз», построено в начале 19 века – доходный дом Ивана Зверкова. Пятиэтажное строение в неоклассическом стиле на момент постройки было самым высоким в Петербурге. Дом примечателен тем, что в 1829-1831 годах в нем жил Николай Васильевич Гоголь. Именно здесь он сделал первые наброски сборника повестей «Вечера на хуторе близ Диканьки», позже описал этот дом в «Записках сумасшедшего». В 1930-1940 годы в нем проживал историк – краевед Андрей Яцевич, который умер здесь же, во время блокады, в 1942 году. В 2001 году дому присвоили статус вновь выявленного объекта культурного наследия. 

Судебный процесс вокруг гоголевского дома интересен тем, что в историческом здании без согласования с контролирующими органами была произведена масштабная перепланировка: снесены несущие стены, перегородки, разобраны перекрытия, образованы новые пространства. Несколько помещений в этом здании принадлежат предпринимателю Илье Жаворонкову, здесь давно располагается отель. Сначала это было ООО «Отель Гоголь Хауз» с другим ИНН, где он сам был генеральным директором. Последние несколько лет Жаворонков сдавал недвижимость – тоже под гостиницу. За аренду помещений отельеры платили Жаворонкову ежемесячно крупную сумму. Но в феврале 2025 года они решили прекратить сотрудничество и расторгли договор. После этого Илья Жаворонков обвинил арендаторов в незаконной перепланировке и подал иск в суд.

В настоящее время здание находится под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников в истории и культуры администрации Санкт-Петербурга.

Масштабная перепланировка

Как следует из искового заявления Ильи Жаворонкова, 31 июля 2024 года он сдал несколько помещений по договору аренды на 11 месяцев ООО «Гоголь апарт» под организацию гостиничного бизнеса. Но за 4 месяца до окончания срока договора отельеры перестали платить арендную плату. Получив доступ к своим помещениям, предприниматель увидел, что жилые помещения реконструированы без его согласия. Некоторые квартиры были объединены в одно помещение, какие-то стены снесены, какие-то проемы наоборот — заложены. В этой связи Жаворонков оказался «лишен возможности пользоваться своими помещениями в полном объёме».

Ответчики заявляют обратное: когда они заключали договор аренды, помещения уже претерпели перепланировку в гостиничные номера и прошли классификацию в качестве гостиничных номеров. По словам генерального директора «Отель Гоголь Хауз» Анны Васильевой, всего было перепланировано 14 квартир, в результате образовались 38 гостиничных номеров — их и арендовали. Внутренние конструкции в помещениях меняли задолго до образования ООО «Гоголь апарт», перепланировку производил сам Илья Жаворонков 10 лет назад, он тогда был единственным учредителем и генеральным директором ООО «Отель Гоголь Хауз» и собственником квартир. 

Доказательства сторон: заключение эксперта, паспорт безопасности и звездность

На судебном заседании обе стороны представили доказательства. Илья Жаворонков — заключение по результатам обследования помещений, где указано что с чем объединено и как изменились первоначальные границы квартир. Анна Васильева — свидетельство о том, что в 2024 году она снимала не 14 жилых квартир, а перепланированные из них 38 гостиничных номеров. Суду предоставили документы о присвоении «Отель Гоголь Хауз» категории трехзвездочного, а потом четырехзвездочного — в 2016-2017 годах, когда отелем владел Илья Жаворонков: уже тогда жилые квартиры стали гостиничными номерами и прошли классификацию с присвоением высшей категории номеров «Джуниор сюит». В суд предоставили и паспорт безопасности объекта «Отель Гоголь Хауз», согласованный в феврале 2018 года с руководством Росгвардии, в котором характеристика объекта с поэтажными планами, а в приложениях указано количество комнат, которые образовались после перепланировки, до вступления в должность генерального директора Анна Васильевой.

Когда председатель ТСЖ не в авторитете

Перепланировка нескольких квартир — не единственное нарушение конструкций дома на Столярном переулке, 18/69 лит. А. По словам председателя местного ТСЖ Александра Жарова, были выявлены «многочисленные врезки (…) в общедомовые коммуникации, обустройство незаконных котельной, прачечной, размещение в подвале дома геотермальной станции (разрушен фундамент), прокладка труб через вентканалы в из подвала в гостиничные номера (проходящие в реестрах как жилые квартиры), бетонирование доступа к нелегальной вентиляции и системе кондиционирования гостиницы». В ТСЖ говорят, что документы о легальности планировок квартир и их перевода в нежилые помещения собственник Илья Жаворонков в адрес ТСЖ не предоставлял. 

«После освобождения из мест лишения свободы в апреле 2025 года Жаворонков И.В. пытался продолжить незаконные строительные работы в доме, деятельность была прекращена правоохранительными органами, часть разрушенных помещений опечатаны», — сообщил Александр Жаров в ответе на адвокатский запрос защитника Анны Васильевой. И добавил, что Илья Вадимович [Жаворонков, — прим. ред.] не исполнял письменные требования ТСЖ об обеспечении доступа специалистов в помещения, собственником которых он являлся. Управляющая организация с 2018 года 17 раз обращалась в органы полиции с заявлениями. Поводы были разные: от демонтажа и повреждения общедомового имущества среза камер, установленных ТСЖ, до порчи автомобиля, причинения телесных повреждений работникам, нанятым ТСЖ, в том числе нанесение ударов металлической трубой.

Была фасадная стена, стал вход в ресторан

Что касается освобождения Ильи Жаворонкова «из мест лишения свободы», то напрямую эта история с перепланировкой исторического здания не связана. Но в какой-то мере характеризует личность этого человека. В феврале 2024 года Илья Жаворонков у входа в подвальное помещение дома 69 по Каналу Грибоедова/Столярный переулок 18, в котором находились четверо работников коммунальной организации, на почве личных неприязненных отношений зная, что эти люди осматривают в подвальном помещении водопроводные трубы, понимая, что другого выхода из помещения нет, запер дверь на замок и ушел. Людей, конечно, освободили, а вот Жаворонкова поместили в следственный изолятор. Суд приговорил его к 1 году 2 месяцам лишения свободы с отбыванием в колонии-поселения, но постановил наказание считать отбытым с учетом времени нахождения под стражей. Почти миллион пришлось отдать Илье Жаворонкову четверым пострадавшим в качестве морального вреда. 

В настоящее время СО по Адмиралтейскому району ГСУ СК России по Санкт-Петербургу возбуждено и расследуется еще одно уголовное дело — по факту нарушения правил безопасности при ведении строительных работ в доме 18 в Столярном переулке. Владельцы самовольно провели перепланировку в помещениях здания, снесли одну из несущих стен в цокольном помещении, пробили дверной проем для входа в ресторан в фасадной стене здания. По уголовному делу ТСЖ «Столярный переулок 18» признано потерпевшим, принимаются меры к обязанию виновных возместить ущерб в размере 1,8 млн, причиненный собственникам дома. С момента возбуждения прошло уже полтора года, в уголовном деле до сих пор нет даже подозреваемых. Хотя вопрос кто осуществил планировку – очевиден: все соседи видели, как велись строительные работы, и кто ими руководил.

Также в Арбитражном суде Санкт-Петербурга состоялось очередное заседание по другому иску Ильи Жаворонкова – разрешается спор, связанный с арендой помещений ООО «Отель Гоголь Хауз». По мнению истца, все та же Анна Васильева нарушила условия договора аренды, расторгла его до окончания срока и не выплатила арендную плату. В свою очередь ответчик после ознакомления с оригиналом договора заявила ходатайство о проведении экспертизы, оспаривая подлинность своей подписи на документах.

Реакции властей Петербурга пока не было. Контролирующие органы, которые занимаются охраной памятников архитектуры, несмотря на общественный резонанс вокруг дома в Столярном переулке 18/69 лит. А, стараются пока не вмешиваться в ситуацию. Они не приходят сюда с проверками, не вносят предписаний, не участвуют в арбитражном процессе, хотя заявлены там третьими лицами. Судя по тому, как рассматривается дело о незаконной перепланировке – решение будет вынесено еще не скоро: судебные заседания откладываются уже второй раз по ходатайству стороны истца, на конец апреля. А за это время отсутствие несущих конструкций в помещениях дома, которые пока непонятно кто снес, могут стать причиной трагедии. В последнее время обрушение зданий в Петербурге уже становится плохой традицией. 

Судебный репортаж подготовлен в рамках проекта «Судебный репортёр».