Ни собственники жилья, ни управляющая компания разрешения на размещение указателя магазина на доме на давали. Обслуживающая дом организация направила иск в Арбитражный суд с требованием демонтировать вывеску, поскольку она носит рекламный характер, размещена для привлечения покупателей. Между тем, согласно закону для размещения подобных баннеров на доме требуется всех жильцов, а не только владельца спорных помещений.

Но суды трех инстанций отказали в иске управляющей компании, посчитав, что вывеску информационного характера можно не согласовывать с остальными владельцами недвижимости в доме. Кроме того, как заявили в суде, вывеска размещена прямо над помещениями магазина и не мешает другим владельцам пользоваться общим фасадом дома.

Однако в Верховном суде РФ с этой позицией не согласились. В ВС РФ судьи подчеркнули, что права одного собственника на владение помещениями в МКД не позволяют ему нарушать права других собственников. Как указано в решении ВС РФ, «конструкция, размещенная на фасаде дома, необязательно должна быть рекламной, чтобы у собственников появились основания для получения дохода от ее размещения. В данном случае необходимым является установление факта пользования общим имуществом».

Даже тот факт, что договор аренды владельцев сети супермаркетов предусматривал возможность разместить им информационную вывеску магазина, не означает наличие правомочия на пользование общим имуществом дома. Закон все равно обязывает получать для этого согласие собственников жилья в МКД. Дело направили на пересмотр в Арбитражный суд Краснодарского края.

Ознакомиться с судебными актами по делу — на сайте правосудия.