— Роман Сергеевич, с какими видами мошенничества чаще всего сталкиваются покупатели жилья за наличные?

— Самые распространенные случаи связаны с продажей чужой недвижимости. Мошенники представляются собственниками квартиры, показывают поддельные документы, а иногда даже временно вселяются в жилье, чтобы создать видимость законности. Они могут использовать утерянные или украденные паспорта, подделывать доверенности от реальных владельцев, 

продавать квартиру, которая уже находится в залоге у банка.

— Правда ли, что мошенники могут совершать двойные продажи?

 — Да, в рамках таких схем продавец заключает несколько договоров купли-продажи с разными покупателями, получает деньги и исчезает. Особенно часто это происходит с новостройками, где право собственности еще не оформлено. Кроме того, так называемые «серые» риелторы намеренно завышают стоимость жилья, получая разницу себе, скрывают обременения (аресты, ипотеку), организуют фиктивные сделки с подставными продавцами.

— Какие действия должен предпринять покупатель, чтобы не стать жертвой обмана?

— Минимизировать риски можно, если следовать четкому алгоритму. Во-первых, проверить документы. Заказать выписку из ЕГРН – она подтверждает право собственности и отсутствие обременений, запросить паспорт продавца – сверить фото, проверить на действительность через МВД, проверить техническую документацию – убедиться, что нет незаконных перепланировок. Лучше всего встретиться с собственником лично - мошенники часто избегают встреч. Запросить оригиналы документов, а не копии. Уточнить историю квартиры (почему продается, сколько времени в собственности). Не стоит игнорировать и нотариуса — он проверяет юридическую чистоту и дееспособность сторон.

— Предположим, человек передал деньги, а потом понял, что стал жертвой мошенников. Какие у него есть варианты?

— Нужно действовать быстро: обратиться в полицию – написать заявление о мошенничестве, подать иск в суд – если мошенников найдут, можно требовать возмещения ущерба. Заявить в Росреестр – если сделка еще не зарегистрирована, есть шанс ее остановить. Вернуть деньги крайне сложно, особенно если они были переданы наличными без расписки. Поэтому лучше предотвратить обман, чем потом бороться с последствиями.

— Как правильно передавать наличные при покупке жилья?

— Идеальный вариант – банковская ячейка с условием открытия только после регистрации сделки. Если такой возможности нет, то стоит оформить нотариально заверенную расписку, снять факт передачи денег на видео, но никогда не передавать деньги до регистрации перехода права собственности.