Закон вступит в силу с 8 сентября этого года и направлен на защиту права на жилище граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

У должников, согласно принятым поправкам, появится два варианта погашения долговых обязательств перед банком по ипотечной квартире, которая является единственным жильем для семьи. Во-первых, они могут попробовать найти третье лицо, которое погасит за них долг по ипотечному договору перед банком. При этом будет считаться, что третье лицо предоставило беспроцентный заем должнику, который нужно будет погасить в течение 3 лет после завершения процедуры банкротства. Сейчас этот вариант исключен, поскольку все полученные займы должника поступают в общую конкурсную массу, и эти поступления распределяется между всеми кредиторами согласно прописанной в законе очерёдности (а не только банку, с которым был заключен ипотечный договор).

Во-вторых, должник сможет заключить с банком отдельное мировое соглашение, минуя остальных кредиторов. По действующим пока еще правилам для заключения отдельного мирового соглашения сейчас требуется согласие других кредиторов и финансового управляющего. После вступления поправок в силу должник сможет без согласования с другими кредиторами и с финуправляющим договориться с банком о погашении долгов по ипотеке денежными средствами, полученные из доходов, на которые нельзя обращать взыскание или теми, которые у него появятся после завершения банкротства. В результате реализации мирового соглашения требования банка по ипотеке будут исключены из реестра требований кредиторов, а ипотечный договор продолжит действовать. Если должник не выполняет соглашение с банком, тогда банк снова сможет присоединиться к общему реестру кредиторов.

Как утверждают законодатели, поправки защитят и право должников на единственное жилье, и интересы кредитных учреждений по ипотечным долгам.