— Роман Сергеевич, можно ли продать квартиру с долгами по квартплате?

— Если дело не дошло до суда, можно. Если долг большой и управляющая компания подала на собственника в суд, то по решению последнего ряд действий с объектом недвижимости могут ограничить.

— Обязан ли новый хозяин оплачивать долги предыдущего?

— Задолженность привязана не к объекту недвижимости, а к человеку. Поэтому долги остаются на прежнем владельце. Если со сменой хозяина жилья квитанции не «обнулились», нужно обратиться в управляющую компанию или к поставщику услуг. Обычно, вопрос решается уже после первого визита.

— Фактически при покупке жилья можно не проверять объект на наличие долгов?

— В любом правиле есть исключения, в этом тоже. Например, это касается капремонта. Долг по этой графе новому владельцу придется оплачивать за старым.

— А если предыдущий собственник умер, а квартира перешла новому владельцу по наследству?
— В этом случае новый владелец вместе с объектом недвижимости наследуют и долги. С момента вступления в наследство долги переходят к новому владельцу квартиры и числятся на нем. Именно поэтому рекомендуется как можно раньше обратиться в управляющую компанию и выяснить информацию.

— Как быть человеку, который купил квартиру, а через неделю в ней отключили свет за неуплату долгов прошлым владельцем?

— Нужно обратиться в управляющую компанию и указать на то, что у квартиры сменился собственник, а соответственно и лицевой счет. Даже если долгов при покупке не обнаружилось, я рекомендую менять номер лицевого счета на новый.

— Какие документы для этого нужны?

— Достаточно паспорта и выписки из ЕГРН.

— Если управляющая компания игнорирует обращение или отказывает в переоформлении лицевого счета, идти в суд?

— Следующая инстанция — департамент ЖКХ. Если и там не помогут, то обращаться в суд, но с жалобой на действия управляющей компании.

— Как быть, если о долге по ЖКУ стало известно на этапе заключения сделки?

— Здесь потенциальный покупатель может выдвинуть условие и попросить хозяина погасить долги или снизить стоимость объекта на величину долга.

— А можно ли самостоятельно узнать, есть ли долг по ЖКУ?

— Конечно, на горячей линии Мосэнергосбыта такую информацию предоставляют.

Также юрист отметил, что долг по ЖКУ редко становится препятствием для покупки квартиры, если все остальные параметры устраивают потенциального покупателя, но от оплаты долга продажа жилья не освобождает.