Квартира в Томске принадлежала гражданину, рожденному в 2005 году. С 2018 года за эту квартиру образовалась задолженность по коммунальным платежам. В 2023 г. представители ТСЖ решили взыскать солидарно с матери собственника и с самого сына по достижению им 18 лет. Кроме того, ТСЖ потребовало суд взыскать с ответчиков расходы за оказание ТСЖ юридических услуг и по уплате госпошлины.

Райсуд иск удовлетворил, взыскав с обоих ответчиков солидарно долг в размере 93 854,74 руб., а с выросшего сына еще и задолженность за содержание жилья в размере 218 661,86 руб., за капитальный ремонт в размере 131 758,94 руб., плюс, расходы ТСЖ на юристов и оплату оказание юридических услуг, расходы по госпошлине. При этом, что в райсуде, что в апелляции отказались привлечь к оплате задолженности отца собственника жилья, поскольку финальный иск заявлен уже к совершеннолетнему собственнику жилого помещения, обязанному нести расходы на его содержание после достижения совершеннолетия. В кассации эти аргументы устояли.

Верховный суд РФ не согласился с таким подходом. Он напомнил нижестоящим судам тот факт, что сын, которому принадлежала квартира, достиг возраста 14 лет лишь в 2019 г., а совершеннолетия – в 2023 г. (к моменту подачи иска от ТСЖ). При этом суд обязан был привлечь в качестве соответчиков обоих родителей несовершеннолетнего, а не только мать. По закону обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе касательно оплаты коммунальных услуг, лежит на их родителях. Кроме того, суды должны были установить при рассмотрении дела, на ком именно лежала обязанность за квартиру несовершеннолетнего собственник в период, когда тому было от 14 до 18 лет. Закон по данному вопросу указывает, что дети в период от 14 до 18 лет вправе оплачивать коммунальные услуги за свое жилье, но это не является их обязанностью.

Между тем, суды вправе возложить на несовершеннолетнего обязанность по оплате коммунальных только в случае, если он самостоятельно регулярно вносил плату за коммунальные услуги за счет собственных средств. А если такого не было, то согласно п. 28 постановления Пленума ВС №22 на родителей возлагается безусловная обязанность родителей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг независимо от факта совместного проживания с ребенком. По мнению судей ВС РФ, ребенок не должен вступать во взрослую жизнь с долгами за родителей, не обеспечивших необходимую оплату коммунальных услуг по его жилью, которая была на них возложена законом. В итоге дело направили на пересмотр в райсуд, а к рассмотрению иска должен быть привлечен также отец ребенка как соответчик.