Женщина пояснила, что ей и другим ее родственникам предоставили по московской программе реновации общую трехкомнатную квартиру по решению суда. Ранее суды удовлетворили требования муниципальных властей и прекратили право собственности заявительницы и двух ее родственников на 3 комнаты в пятикомнатной квартире дома, попавшего под снос по программе реновации. Но гражданка не соглашалась с таким распределением, поскольку считала, что старая квартира, по своей сути, являлась коммунальной, в ней проживали разные семьи, и значит, московские власти должны были предоставить взамен каждому из трех взрослых родственников по отдельной обособленной квартире.

Но суды пришли к выводу, что родственники одной семьи допустили в данном деле злоупотребление правом, направленное на получение дополнительных мер социальной поддержки. Так, спорные комнаты были переданы по договору социального найма одной семье, после чего приватизированы. Собственники совершили «ряд последовательных сделок дарения своих долей и купли-продажи комнаты, создав в итоге видимость наличия трех отдельных жилых помещений для трех разных семей (трех взрослых граждан)». Заявитель оспаривала эти выводы, настаивая на том, что реализация собственником своих прав на имущество является законным правом каждого, а не злоупотреблением. По ее мнению, нормы оспоренных законов принуждают граждан, не являющихся членами одной семьи, проживать в одной квартире.

Что сказали в Конституционном суде

КС РФ подтвердил, что по закону взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения властями предоставляется отдельная квартира. Но, по мнению судей КС РФ, понятия квартиры и комнаты, закрепленные в Жилищном кодексе РФ, обоснованно позволили судам в данном деле отказать в признании квартиры в качестве коммунальной в связи с проживанием в ее комнатах разных родственников.

«Подобный подход к замене жилых помещений, основанный на соблюдении требования о недопустимости ухудшения жилищных условий граждан, учитывает также особенности правового режима жилых помещений, что не противоречит в данном случае конституционному принципу справедливости». В рассмотрении жалобы гражданке было отказано.

Таким образом, даже если взрослые дальние родственники проживают в разных комнатах одной квартиры, то она не будет по закону признана «коммуналкой», и этим лицам не предоставят отдельных квартир при сносе дома по реновации.