— Ольга, правда ли, что при разводе банк может аннулировать льготную ипотеку?

— Нет, сам факт развода не приводит к автоматическому прекращению действия договора. Семейная ипотека — это долгосрочное обязательство, и банк не вправе его расторгнуть только из-за расторжения брака. Однако условия кредита остаются прежними, и супруги (теперь уже бывшие) по-прежнему обязаны его выплачивать.

— То есть даже после развода каждый из них будет платить?

— Да, если оба супруга были созаемщиками. Банк не освобождает никого от обязательств, даже если отношения прекратились. Единственный способ изменить ситуацию — договориться между собой или обратиться в суд для раздела долга.

— А если один из супругов хочет взять кредит на себя?

— В случае с обычной ипотекой это возможно, но с семейной ипотекой есть нюансы. По условиям программы титульный заемщик не может быть заменен. То есть если кредит оформлен на мужа, он останется основным плательщиком, даже если супруги разведутся. Однако можно попробовать договориться с банком о переводе долга, но это сложный процесс, и банки идут на это неохотно.

— Если ипотека оформлена только на одного?

— Тогда второй супруг не несет ответственности по кредиту, но может претендовать на долю в квартире, если она куплена в браке. В этом случае суд может обязать основного заемщика выплатить компенсацию за часть внесенных платежей.

— Какие варианты есть у пар, которые не хотят продолжать совместные выплаты?

— Есть несколько решений. Самый распространенный это продажа квартиры, погашение вырученными средствами долга по ипотеке и раздел оставшегося остатка пополам. Также один из супругов может выкупить у другого долю и оставить жилье себе. Для этого также потребуется заручиться согласием банка. Третий вариант — суд.

Если договориться не получается суд разделит ипотеку пропорционально долям или учтет интересы детей.

— Сохранится ли пониженная ставка после развода?

— Да, условия кредита не меняются. Даже если супруги развелись, государственная субсидия продолжает действовать пока кредит не будет погашен. Однако если банк обнаружит, что семья больше не соответствует критериям программы (например, ребенок достиг возраста 6 лет), он может пересмотреть условия.

— Что вы посоветуете парам, которые только планируют взять ипотеку?

— Самый надежный способ — заключить брачный договор. В нем можно прописать: кому достанется квартира в случае развода, как будут делиться платежи в браке и в случае его расторжения, обозначить возможность выкупа доли. Если договора нет суд будет делить имущество по закону — пополам.