Ливневая канализация не имела официального собственника, не обслуживалась местными властями и по документам не относилась к общему имуществу собственников помещений дома. Между тем, из-за неисправного ее состояния подвальные помещения многоквартирного дома регулярно были подтоплены, что создавало риски для жителей дома и наносило вред общему имуществу жильцов.

Суды первой и апелляционной инстанции возложили на местные власти обязанность принять меры по постановке на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества спорного участка ливневой канализации. Муниципалитет оспорил это решение, подчеркнув, что спорный объект является общим имуществом собственников, и поэтому муниципальные власти не отвечают за его состояние. Но в судах изучили документы по делу и установили, что ливневая канализация является единым инженерным объектом обеспечивающий водоотведение нескольких многоквартирных домов. По мнению судов, расположения сети вблизи жилого дома и ее использование для отвода поверхностных вод не свидетельствует о принадлежности объекта к общему имуществу собственников помещений одного дома. Как подчеркнули суды, местная администрация обязана по закону обеспечивать надлежащее обслуживание бесхозяйных объектов централизованной системы водоснабжения и водоотведения, учет таких объектов и их перевод в муниципальную собственность.

В кассационной инстанции это решение было оставлено без изменения. Как подчеркнули в пресс-службе Суда, если инженерная сеть рассчитана на обслуживание нескольких МКД, то она не может юридически считаться общим имуществом собственников одного дома. Если на сеть отсутствует собственник, то объект должен быть оформлен в муниципальную собственность. Таким образом, именно местные власти отвечают перед жильцами за ущерб, причиненный из-за дефектов бесхозной ливневой канализации на несколько домов.