Фото: ПравозащитникИнфо
Как не потерять деньги и жилье после покупки недвижимости – этот вопрос волнует всех потенциальных покупателей в связи со спорной судебной практикой в РФ, когда продавцы могут из-за совершенных в их отношении мошенничеств оспаривать сделки через суд. Как не попасть в такую ситуацию, чтобы не остаться без недвижимости, и без вложенных в ее покупку денег – разбирались в нотариатеВо-первых, покупателям следует насторожиться, если стоимость жилья явно занижена по сравнению рыночной (на 30%).
Во-вторых, продавец не может объяснить причины продажи недвижимости, не уточняет, где он будет жить после сделки, и также не имеет другого жилья.
В-третьих, сделку не следует проводить, если продавец при подписании документов постоянно отвлекается на телефон и согласовывает каждый момент с третьими неустановленными лицами.
Покупателям следует насторожиться, если продавец при проведении сделки говорит невпопад, ведет себя странно, выглядит потерянным. В данных случаях следует запросить заключение психиатра об его психическом состоянии.
Также важно удостовериться, что продавец не находится в состоянии, близком к банкротству. Сделки по отчуждению имущества перед признанием банкротства могут признать недействительными, и имущество поступит в конкурсную массу.
В обязательном порядке нужно проверять семейное положение продавца, запрашивать нотариальное согласие на сделку со стороны супруга продавца. Если продавец не дает развернутых сведений о своем супруге и детях, это также должно насторожить потенциального покупателя.
В современных реалиях опасности таят сделки, заключенные с представителями продавцов по доверенности. Зачастую уже после таких сделок может выясниться, что доверенность была аннулирована, или ее вообще не выдавали, а сам продавец не в курсе, что его недвижимость продают. В данном случае в обязательном порядке следует проверять не только доверенность, но и настаивать на встрече с самим продавцом недвижимости. Кроме того, эксперты рекомендуют уточнять у родственников продавца, в курсе ли они о факте продажи недвижимости их бизкого.
Нотариусы рекомендуют для нивелирования рисков при сделках с недвижимостью обращаться к нотариусам для заверения сделки. Но риелторы подвергают обоснованным сомнениям и эту рекомендацию. По мнению профессиональных участников сферы недвижимости, оформление сделки с жильем у нотариуса не гарантирует иммунитета от оспаривания сделки в дальнейшем. По закону нотариус лишь удостоверяет личность ее участников, а видеозапись сделки является необязательной процедурой. Нотариус оценивает юридические моменты сделки, он не может компетентно оценить, не оказывают ли третьи лица на продавца в сделке давление. В итоге даже нотариально оформленные сделки с недвижимостью признают недействительными по тем же основаниям, что и сделки, заключенные в простой письменной форме (в связи с пороком воли).
