В Росреестре рекомендуют при подобных спорах действовать следующим образом.

Сначала попробовать мирно пообщаться с соседями, согласовать местоположение общей границы и убедить добровольно освободить самовольно занятую часть вашего земельного участка. Если соседи оказались недоговороспособны, тогда направляйте обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, что повлекло нарушение ваших прав. Кроме того, направьте жалобу в электронной форме на сайте Росреестра в личном кабинете. Также обращение можно оставить, записавшись на личный прием в региональный отдел Росреестра в своем городе.

Что потребуется приложить к обращению? 

Вам нужно будет документально доказать факт нарушения соседями границ участка — прикладывайте к заявлению фотографии, данные о сверках от кадастрового инженера и т.п. После этого инспекторы по использованию и охране земель проверят поступившие материалы в рамках надзора мероприятия, выпишут нарушителю предписание о его устранении. Предписание должно быть выполнено в течение полугода. Если за 6 месяцев не было предпринято мер, а забор не перенесен или другой объект не убран с земли граничащего участка, то тогда на нарушителей составят протокол об административном правонарушении. Виновных ждут штрафы в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка (в любом случае не менее 5 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость участка не установлена, виновным грозит штраф от 5 до 10 тыс. рублей.

Если и штрафы не помогут, и соседи продолжают нарушать границы, тогда собственник участка может обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка. Для этого сначала проверьте на публичной кадастровой карте Росреестра, определены ли границы вашего и соседского земельных участков. Если рядом с участком указана надпись «Без координат границ», то это означает, что его границы не учтены. Также эту информацию можно запросить через выписку в ЕГРН. Если границы не установлены, то сначала собственнику потребуется вызвать кадастрового инженера на сайте ППК «Роскадастр», что установить точные границы участка. По итогам замеров будет составлен межевой план, после чего границы участков согласовываются с собственниками соседних участков. По итогам должен быть подписан акт согласования. 

Важный момент: с 1 марта этого никакие сделки с участками не пройдут регистрацию, если информация об их границах не отображена в ЕГРН.