Эти парковочные разборки уже набили оскомину не только жителям многоквартирных домов, но и всем участковым полицейским. Проколотые шины, угрозы по домофону, выброшенные с верхних этажей на лобовые стекла кирпичи, телесные повреждения, драки – все это творят вроде как вменяемые взрослые люди, наши с вами соседи, когда вопрос касается парковки. Всему вышеперечисленному автор публикации наблюдала не раз за время проживания в своем доме.
Ситуация типична для многих закрытых дворов, но особый интерес она вызывает в связи с тем, что дело дошло аж до Верховного суда РФ. Женщина неудобно, по мнению соседей, парковалась на придомовой территории за общим шлагбаумом. Они решили решением автомобилистов ее наказать. Собрались, подписали бумажку о лишении парковочного места и запретили проезжать под шлагбаум. Та «не поверила» и потребовала защиты ее прав в суде, а решение автомобилистов попросила признать незаконным. Решением суда первой инстанции ей было отказано в требованиях, поскольку «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. При этом ограничение пользования парковкой якобы правомерно установлено решением общего собрания автовладельцев». В апелляции тоже сочли действия других собственников правомерными. Но гражданка продолжала жаловаться. В итоге лишь на уровне ВС РФ она нашла защиту, дело возвратили в первую инстанцию на пересмотр.
ВС РФ в своем решении указал, что согласно ст. 262 ГК РФ — граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка., если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. Из этого в суде делается вывод, что данная гражданка в любом случае имеет право требовать «устранения нарушений своих прав».
Ст.37 ЖК РФ прямо запрещает выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (то есть нельзя выделять отдельные парковочные места кому-то конкретному, если собственность - общедомовая). ВС РФ подчеркнул, что собственнику дома принадлежит «безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом в доме. Любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено».
Также признали доказанным, что гражданке этим решением создали препятствия в парковке на общем дворе (выписка из протокола о лишении права въезжать во двор, возврат ей на лицевой счет финансовых средств за благоустройство парковки). Верховный суд указал, что в законодательстве не предусмотрено «наложении каких-либо ограничений права» собственника как в самом доме, так и на придомовой территорией (относительно других собственников). Любой собственник в этом доме, согласно позиции ВС, обладает «безусловным и неотчуждаемым» правом пользования придомовой территорией, в том числе, с целью парковки на своем автомобиле.
Чем интересно это решение для всех нас? А тем, что согласно позиции высших судебных органов все сособственники имеют равные права на парковку на придомовой территории. При этом абсолютно не важно, участвовали ли они в финансировании этих парковок, помогали ли ставить ограждения, прогоняли ли «левые» автомобили и по-другому помогали развитию парковочной территории, поскольку ЖК запрещает выделять места кому-то конкретному. Безусловно, какое-то разумное распределение парковочного пространства многоквартирного дома удобно и оптимально, но только до поры до времени, пока очередной недовольный гражданин не решит дойти до Верховного суда.
