В Россреестре рассмотрели основные схемы, которые применяют преступники.

Телефонное мошенничество

Людям звонят по телефону якобы представители правоохранительных органов или других госструктур, заявляя, что их имуществом пытаются завладеть мошенники. Для того, чтобы жилье спасти, доверчивым гражданам предлагают его продать. После этого для защиты денег их предлагают отдать якобы «сотрудникам Росгвардии» или же иным подставным лицам. В итоге граждане остаются и без денег, и без жилья. Как защитить себя и близких? Не верить и не поддаваться панике и психологическому давлению, поскольку сотрудники Росгвардии не будут никогда звонить с такими предложениями. Лучше сразу идти в полицию и заявить о поступивших звонках.

Использование поддельных документов в сделке купли-продажи недвижимости

Для регистрации сделки злоумышленники могут использовать поддельные доверенности, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта и т.д. Для защиты от такого рода преступлений рекомендовано подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. Также подайте заявление о внесении в ЕГРН вашей электронной почты. Тогда Росреестр уведомит на электронную почту собственников в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если собственник успеет оперативно обратиться в Росреестр с оспариванием, то сделка не состоится.

В Росреестре также предлагают воспользоваться следующими рекомендациями в случае оформления сделок с недвижимостью:

1. Тщательно проверяйте все документы перед сделкой купли-продажи недвижимости. Изучите правоустанавливающие документы (договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д.), потребовав их от продавца в оригинале. Если следует отказ, то это должно обеспокоить на предмет законности сделки.

2. Потребуйте у продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При изучении выписки обратите внимание на следующие моменты:

- объект недвижимости действительно принадлежит продавцу (нужно сверить указанные в выписке ФИО, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект);

- единственный ли он собственник у объекта недвижимости или нет;

- не имеется ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних детей (тогда на сделку потребуется разрешение органов опеки и попечительства).

3. Закажите выписку о переходе прав на объект. Следует обеспокоиться, если за короткий период времени переходы прав были очень частыми. Потенциальным покупателям следует убедиться, что все сделки в цепочке соответствовали закону и не нарушают прав всех участников, поскольку оспаривание может обрушить все заключенные сделки.

4. Особо бдительно нужно относиться к ситуациям, когда сделку подписывают по доверенности. Ее нужно в обязательном порядке проверить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

5. Всегда проверяйте, какие документы вы подписываете и читайте полностью их текст. Иногда продавцов обманывают, давая им под видом квитанции об оплате услуг договор купли-продажи жилья.