Но один из собственников помещений в этом жилом многоквартирном доме подал иск в суд и потребовал признать право собственности у Москвы отсутствующим. В первой инстанции истцу в требованиях отказали, а вот во второй — пришли к выводу, что подвал входит в состав общего имущества, не имеет самостоятельного назначения, для прохода к помещению требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений в МКД. За истцом было признано право на долю в общей собственности на данную недвижимость. 

Когда дело поступило в Верховный суд, то судьи подтвердили это решение. Так, согласно ст.290 ГК РФ собственнику помещения в МКД принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, которыми являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. ВС РФ подчеркнул, что подвал исходя из его технических характеристик и назначения, является общим имуществом, необходимым для обслуживания дома. При этом неважно, зарегистрировано ли право общей долевой собственности в МКД на подвал в ЕГРН или нет. Независимо от этого факта технические помещения, созданные для обслуживания дома, включая подвалы, относятся к общедомовому имуществу. 

Как сказано в решении Верховного суда, «в отсутствие сомнений в назначении и характеристиках спорного помещения, изначально учтенного в органах технической инвентаризации как подвал, не изменившего своего назначения в последующем и не имеющего иного самостоятельного назначения как необходимое для обслуживания МКД, требует постоянного и периодического беспрепятственного доступа к расположенным в нем инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля, в связи с чем относится в силу закона к общей собственности». 

ВС РФ признал ничтожными любые сделки, направленные на отчуждение подобных подвалам технических помещений в МКД, относящихся к общедомовому имуществу. Данные сделки нарушают права сособственников МКД и поэтому недействительны. Иск собственника в МКД о признании права собственности Москвы на подвал был удовлетворен.