Фото: ПравозащитникИнфо
Первый кассационный суд поставил точку в споре между покупателем и продавцом квартиры, который после продажи жилья оставил непогашенными суммы за капремонт в размере почти на 12 тыс. рублей. Покупатель квартиры в Саратове погасил коммунальный долг и потребовал через суд у бывшего собственника вернуть ему эти расходы. Но ответчик утверждал, что по условиям договора купли-продажи квартиры он этого делать не обязанТем не менее, в суде удовлетворили иск. Судьи всех уровней согласились, что по закону неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику. Но поскольку долги были истцом уплачены за квартиру, то возникло неосновательное обогащение ответчика.
В апелляционном определении указано, что «указанная задолженность была полностью погашена новым собственником за счет собственных средств, что свидетельствует об улучшении имущественного положения ответчика, поскольку он осуществил сбережение собственного имущества за счет расходования денежных средств истцом, и, тем самым, не понес расходы по указанным обязательным платежам». При этом, закон не запрещает взыскивать эти затраты с прежнего собственника, включая затраты на судебные разбирательства и представительские услуги. В апелляционном суде решение устояло. С ответчика были взысканы суммы задолженности по капремонту, представительские услуги в размере 7 тыс. 500 рублей, а также госпошлина 471 руб. Решение по делу может стать ориентиром для покупателей жилья, по которым имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.
Ознакомиться с постановлением можно на сайте правосудия.
