Что это значит на практике? Означает ли это, что такие обладатели маленьких площадей никогда не смогут от них избавиться?

Буквально следуя нормам кодекса, продать или подарить эту небольшую долю в жилье все же собственники смогут. Владельцы не должны дробить свою собственность, чтобы создавались такие доли в результате сделок. А если мелкие доли уже имеют место юридически, то их отчуждение не запрещено. Кроме того, исключения из правила ЖК РФ составляют случаи, когда общая долевая собственность на жилое помещение возникает в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Запрет на регистрацию таких сделок не будет применяться, если жилое помещение покупают с использованием маткапитала. Такие сделки будут законны и зафиксированы в едином реестре.

Что потребуется сделать для отчуждения долей в жилье, где есть другие владельцы?

При продаже доли необходимо заранее в письменной форме уведомить сособственников о продаже и предложить выкупить долю по рыночной цене (желательно заказным письмом по почте). Если сособственник не пожелает покупать доли и в предложенные сроки (обычно это 1 месяц) не воспользуется своим правом преимущественной покупки, тогда можно выставлять долю в квартире на продажу. Для дарения доли в жилье таких требований не предусмотрено. Что еще юридически можно сделать с долей в квартире, в которой проживать не планируешь – в материале «ПравозащитникИнфо».