Согласно письму Минфина от 16 мая 2025г. № 03-04-05/47979 п. 5 ст. 220 налоговые вычеты на приобретение жилья не предоставляются в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

При этом, по ст.105.1 Налогового кодекса с учетом взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Таким образом, если квартира или доля в ней куплена у взаимозависимого лица, то в имущественном налоговом вычете заявителю будет отказано. 

Кроме того, в вычете за жилье будет отказано в следующих случаях:

- неправильное оформление документов;

- ошибка с местом подачи заявления (должно быть подано в ФНС по месту жительства);

- превышен лимит налогового вычета;

- квартира приобретена за счет государства или за средства материнского капитала;

- вычет заявлен в период, когда у заявителя не было налогооблагаемого дохода.

Подробнее об основаниях отказа в получении налогового вычета за жилье – в материале «ПравозащитникиИнфо».