При этом, если имело место неполное использование лимита в 260 тыс. рублей, то получить вычет можно по нескольким объектам недвижимости. Получается, что обращений в ФНС может быть несколько, пока не получите положенные 260 тысяч. Отказать в налоговой не могут на том основании, что ранее заявитель уже обращался и получал вычет, но не исчерпал его лимит. Остаток ему все равно должны выплатить.

В каких случаях россиянам могут отказать в ФНС в предоставлении налогового вычета на жилье

1. Неправильное оформление документов (договор на квартиру, квитанция об оплате из банка, декларация 3-НДФЛ, скан паспорта и т.д.). К примеру, заявитель забыл поставить подпись в конце, ошибся с датой рождения или неправильно написал дату подачи заявления.

2. Ошибка с местом подачи заявления. Обратите внимание: документы строго подаются в ФНС по месту жительства или в МФЦ для пересылки.

3. Превышен лимит налогового вычета. К примеру, ранее заявитель уже подавал заявление на вычет и уже вернул свои 260 тыс. рублей от государства.

4. Квартира приобретена за счет государства или за средства материнского капитала. В этом случае в вычете также откажут, поскольку не было трат собственных средств заявителя на приобретение жилья.

5. Квартира приобретена у близкого родственника. Согласно Письму Минфина РФ от 26.03.2024 № 03-04-05/ 26739 действует запрет использовать налоговый вычет в связи с приобретением жилья, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами. К близким родственникам относятся супруги, родители, усыновители, дети, включая усыновленных, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны, попечители и подопечные.

6. Вычет заявлен в период, когда у заявителя не было налогооблагаемого дохода. По закону вычет выплачивается за три (пенсионеры – за четыре) предшествующих подаче заявления в ФНС года, и если перечисления от заявителя не шли, то и выплаты никакой не будет.

При этом закон не исключает получение вычета, даже если квартира была сразу продана после покупки. Переход права собственности на купленную квартиру к другому владельца жилья никак не влияет на право получения вычета прежним владельцем в пределах 260 тыс. рублей. Также нужно учитывать еще такой важный момент: в случае покупки ипотечной квартиры помимо возврата 260 тыс. рублей после приобретения недвижимости граждане вправе дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке в размере до 390 тыс. рублей.