Во-первых, постарайтесь согласовать наиболее оптимальный вариант расчетов. Наиболее выгодно для продавца — договориться об оплате квартиры сразу после подписания договора наличными или переводом на банковский счет. Но покупатели не часто соглашаются на такой расчет. Тогда стороны могут договориться использовать депозит нотариуса, аккредитив, банковскую ячейку или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам. Продавец сможет получить свои деньги по сделке в ячейке только после предъявления сотрудникам банка документов Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Обратите внимание: не стоит писать несколько расписок о получении денег от покупателя. К примеру, были случаи, когда продавец подписал сначала расписку о получении денежных средств, а потом еще договор и передаточный акт. В итоге это стало основанием для обращения покупателя в суд с требованием возврата денег по обоим документам.

Во-вторых, дабы сделку не оспорили, внимательно читайте все документы по сделке с тем, чтобы в них не было допущено ошибок в паспортных данных участников сделки, адресе объекта и даже датах выдачи паспорта покупателя (чтобы документы не были просрочены). Даже если вы привлекли риэлторов, все равно внимательно читайте все документы перед подписанием. Ответственность все равно будет на вас, если что-то по ним оспорят. Сделку могут также оспорить, если продавец не успевает выписать всех проживающих в квартире в согласованные в договоре сроки или если после покупки выяснится, что квартира не соответствует параметрам, указанным в договоре (например, некачественные коммуникации, несогласованная перепланировка и прочее). Поэтому продавцу лучше указать прямо в договоре все существенные недостатки объекта, чтобы суд не обязал компенсировать убытки покупателю по сделке.

Отметим еще один нюанс, важный для продавца. Сейчас участились случаи мошенничеств с подделкой личных документов, поэтому постарайтесь вообще не использовать представителей в сделке. Для того, чтобы квартира не ушла из вашей собственности без вашего ведома, проставьте в МФЦ отметку о запрете продажи недвижимости без личного участия собственника в сделке. Также имеются большие риски оспаривания сделки, если квартира была продана по завышенной или заниженной стоимости. При этом продавец может уже вложить или потратить полученные средства, и возвращать будет деньги по сделки проблематично. Стоит насторожиться, когда покупатель преобретает недвижимость через представителя, на которого оформлена доверенность. Эти сделки допускаются законом, но часто могут оказаться спорными для суда.

Подробнее о проверке юридической чистоты квартиры перед ее покупкой – в материале «ПравозащитникИнфо».