Как быть, если рядом с вами в СНТ соседствует заросший участок, рассказал юрист Роман Крюков.

По словам правозащитника, бывают случаи, когда хозяева площади обнаруживаются спустя несколько десятилетий и узнают, что их участок уже присвоили соседи, а бывает, что выкупать квадратные метры приходится у администрации.

— Роман Сергеевич, можно ли купить заброшенный участок? Для сделки придется искать хозяев?

— Верно, без хозяина участка выкупить его не получится. Контактные данные можно запросить в управлении СНТ. Сейчас через МФЦ можно заказать выписку из ЕГРН, где также указываются данные владельца.

— Узнать в СНТ, то есть у председателя?

— Да, у председателя должен быть протокол общего собрания, где каждого члена принимают в СНТ и между ними распределяется участок. Дальше необходимо выяснить, приватизирован ли он. Если нет, то на общем собрании вопрос о передаче участка может быть решен коллективным умом.

— А если приватизирован?

— В этом случае только спустя 15 лет приобретательной давности.

— Могли бы Вы поподробнее рассказать об этом понятии?

— Для этого необходимо обратиться к Гражданскому кодексу (статья 234). Говоря о рассматриваемой нами ситуации: если гражданин на протяжении 15 лет добросовестно и бескорыстно ухаживает за соседним заброшенным участком, хозяин которого не объявляется, то первый приобретает право собственности. Конечно, если ему удастся доказать все вышесказанное в суде.

— А если гражданин не бросает участок, но не оплачивает взносы в СНТ, может ли он лишиться земли?

— Нет, в этом случае речь может идти об исключении гражданина из товарищества, но лишить его собственности невозможно.

— Если на участке свалка? Недостроенный дом, мусор?

— Алгоритм единый. Председателю СНТ придется обратиться в местную администрацию с просьбой оказать содействие в поиске владельца. Если он будет найден, то получит штраф. Если хозяина найти не получается, то все по алгоритму, о котором я говорил выше.

Подводя итоги, юрист отметил, что заброшенные участки чаще всего переходят в общее пользование СНТ. На них в некоторых поселениях делают детские площадки или размещают сторожку. Получить согласие всех членов СНТ на перевод участка в собственность конкретного гражданина крайне сложно, но юридически можно.