Фото: ПравозащитникИнфо
Собственник торгового здания направил иск к муниципальным органам власти, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость объекта. Так, официальная кадастровая стоимость здания была определена в 54,6 млн рублей, а по оценкам экспертов реальная рыночная стоимость 30,6 млн рублей. В итоге это завышение на порядок увеличивало размер налога на недвижимость, взыскиваемого с собственника зданияВ первой судебной инстанции была проведена оценочная экспертиза, по которой эксперты определили рыночную стоимость объекта в 29,1 млн рублей. Суды обязали ответчика установить кадастровую стоимость здания в размере указанной рыночной цены. В апелляции это решение было подтверждено. Ответчик подал кассационную жалобу, высказав несогласие с заключением эксперта. Но Пятый кассационный суд также подтвердил необходимость снижения кадастровой стоимости, так как заключение эксперта проверено и признано судом допустимым доказательством. Жалоба ответчика была отклонена.
Напомним, кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определяемая раз в 4 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в 2 года) специально уполномоченными государственными учреждениями по утвержденной методике с учетом площади, этажа, года постройки дома, материала стен, реконструкции объекта, наличия обременений и средней цены недвижимости в данной местности. Поскольку рыночная стоимость недвижимости может меняться от ряда факторов, то она может не совпадать с официальной кадастровой стоимостью в ЕГРГ. Если вы считаете, что стоимость объекта недвижимости завышена, что влечет повышенное налогообложение, то ее можно оспорить в Росреестре или в суде, предварительно получив заключение у независимого оценщика, состоящего в СРО. Новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января года, в котором было заявление об оспаривании.
Обратите внимание: до суда оспорить кадастровую стоимость объекта можно через региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в Москве это Министерство имущественных отношений столицы). Узнать кадастровую стоимость объекта вы можете из выписки из ЕГРН, а также онлайн из кадастровой карте Росреестра. Карта была интегрирована с Единой цифровой платформой «Национальная система пространственных данных» и доступна на портале nspd.gov.ru.
Кадастровая стоимость также влияет на стоимость нотариальных услуг по недвижимости, размер пошлин при оформлении наследства или взятие ипотеки, налоги, взимаемых при сделках с недвижимостью, а также госпошлины в случае обращения в суд при спорах по недвижимости.
