Приказ от Минстроя, определяющий признаки ветхости жилых домов, вступил в силу 12 октября 2021 года. Как заявлено в документе, проживать в жилых домах, признанных ограниченно годными к проживанию, допустимо лишь при условии их постоянного технического мониторинга.

Согласно утвержденным правилам, ограниченно годными могут быть признаны жилые здания, где обнаружены крен, дефекты и повреждения, что свидетельствует о снижении несущей способности. Но при этом не выявлены признаки опасности внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания здания (при этих условиях здания признаются аварийным). Жить в доме, признанным ограниченно годным, жители вправе,  если будет обеспечен периодический мониторинг технического состояния здания,  либо будут восстановлены/усилены конструкции и грунты.

Кто должен проводить оценку и обследование многоквартирных домов в целях признания их ветхими? По запросу одному из собственников, поданному через портал госуслуг, экспертизу состояния дома проведет региональная межведомственная комиссия.  Далее по итогам ее обследование уже профильные департаменты региона принимают окончательное решение о признании МКД  ограниченно годными в течении 30 календарных дней со дня поступления решения комиссии. После этого, региональные власти проинформируют жителей о том, что дом был признан ветхим. 

К сожалению, в приказе Минстроя не уточнено, что будет после вынесения решения юридически происходить далее с такими домами. А ведь именно данный аспект волнует больше жителей, которые проживают в ветхих домах. Отметим, что   понятие «ветхий» дом не раскрывается ни в Жилищном кодексе, ни в подзаконных актах Правительства РФ, а в приказе Минстроя  также использован термин «ограниченно годное» жилое здание. В законодательстве предусмотрены последствия в случае признания дома аварийных- его жители должны быть расселены. Но в отношении ограниченно годных зданий таких последствий не установлено.