О проекте стало известно ещё в 2020 году, и с тех пор вокруг него не утихают споры. Общественники и муниципальные депутаты района Замоскворечье высказывались против этих планов, призывая оставить старое здание без изменений и говоря о том, что в случае реализации проекта будет нанесён вред историческому облику Космодамианской набережной. Москомархитектура, впрочем, возражений по поводу проекта не высказывала, и реконструкция была согласована столичными властями. Речь идёт именно о глубокой реконструкции, а не о полном сносе прежнего объекта. Такая практика сейчас становится всё более распространённой, поскольку именно таким образом можно приспособить здания в плотной застройке центра Москвы под современные цели, обходясь без масштабной перестройки исторических кварталов.

По поводу этого проекта возникает ещё немало вопросов, на которые ответил в интервью «Московской газете» руководитель архитектурно-инжиниринговой компании «МАРКС», являющейся генпроектировщиком этой реконструкции, Юрий Готман. Он пояснил, что перестройка старых зданий под современные виды использования является нормальной урбанистической практикой последнего времени.

«Главное при работе с такими объектами — взвешенная финансовая модель и выверенный план по реализации продукта на рынке недвижимости, а также обеспечение бережной сохранности историко-культурной среды столицы и формирующих ее элементов», — сказал Готман.

Архитектор пояснил, что здание бывшего доходного дома Чепышевой, где впоследствии располагалась гостиница «Байкал», по факту трёхэтажное, однако в изначальном архитектурном проекте конца XIX века планировалась ещё надстройка, которая в итоге не была возведена из-за удешевления строительства. Теперь профильные органы разрешили вернуться к первой задумке архитекторов, а вокруг изначального здания вырастет комплекс высотой до 6 этажей. Однако аутентичный исторический фасад будет сохранён, чтобы вписать клубный дом в общий архитектурный ансамбль набережной. Под домом будет организован двухуровневый паркинг, что позволит будущим владельцам апартаментов не занимать лишние парковочные места в окрестностях дома, а на первом этаже планируется разместить общедоступные магазины и кафе.

Ещё один немаловажный фактор – комфорт местных жителей на время строительных работ. Он приобретает особое значение, если учесть, что москвичам нередко приходится сталкиваться с разными неудобствами по мере развития транспортной инфраструктуры и возведения новых зданий. К примеру, летом прошлого года шумные работы на строительстве Большой кольцевой линии метро велись даже ранним утром выходного дня, мешая отдыху горожан, а весной того же года от беспрерывного шума страдали жильцы домов рядом со строящейся Северо-Восточной хордой. Неудивительно, что эти аспекты интересуют горожан при начале любого масштабного строительства. Готман заверил, что все нормы по уровню шума и разрешённое время для проведения работ будут соблюдаться, а в проекте планируется задействовать строительную технику, оптимальную для условий плотной городской застройки. Он заявил, что девелопер открыт к диалогу со всеми, кому работы потенциально могут причинить неудобства.

Гендиректор «МАРКС» также подчеркнул, что текущая экономическая ситуация и антироссийские санкции не окажут критического влияния на реализацию проекта. В строительстве используются отечественные материалы, а к различным видам работ привлечены подрядчики и партнёры, способные надёжно исполнять свои функции. Готман также отметил позитивную роль мер поддержки от городских властей, которые призваны поспособствовать стабильному развитию столичного стройкомплекса; определённые коррективы в проект могут быть внесены, но клубный дом не станет долгостроем. Архитектор считает, что проект такого уровня сложности с необходимостью обращать внимание на множество различных деталей является профессиональным вызовом для архитектора.

«Войти в сложившуюся годами городскую среду, не навредить, создать новую точку притяжения горожан, это не сложность проекта, это его достоинство и преимущество», — заключил он.

Завершить реконструкцию и выставить апартаменты на продажу планируется в 2024 году.