По словам эксперта, всё зависит от того, по чьей инициативе расторгается договор.

«Если это воля продавца, то ему придется вернуть потенциальному покупателю двойной размер внесенного задатка, поэтому такое происходит крайне редко», — пояснил собеседник издания.

Юрист отметил: задаток, согласно Гражданскому кодексу, идет в счет оплаты покупки. В обмен на внесенные средства продавец обязуется забронировать объект для покупателя до момента фактического совершения сделки.

«Важно, чтобы в договоре было прописано слово «задаток», не «авансовый платеж», который не обязует соблюдать условия договора, или какие-то другие понятия, а также, чтобы этот договор был заключен в письменном виде», — подчеркнул правозащитник.

Что касается возврата средств, то, как отметил собеседник издания, его можно получить только при согласии сторон.

«Если покупатель передумал, то средства остаются у продавца недвижимости. Это как раз то, о чем я говорил выше, задаток служит гарантом выполнения условий договора», — сказал Роман Крюков.

Единственным исключением служат форс-мажорные обстоятельства.

«Это крайне редкий случай, нужно понимать, что по причине землетрясений или наводнений в Москве сделки не срываются. Может быть и такое, что причиной желания расторгнуть договор стали какие-либо противозаконные действия второй стороны. Тогда можно затребовать средства через суд. Если вина будет доказана, средства вернуть в первоначальном объеме», — пояснил эксперт.

Когда речь идет об ипотеке, а именно об отказе со стороны банка, то задаток также возвращается покупателю, поскольку его вины в полученном отказе нет.

«Конечно, можно через суд попробовать признать платеж не задатком, а авансом, но успех гарантировать нельзя — будет зависеть от конкретного договора», — подытожил правозащитник.