Так, согласно Постановлению кабина от 29.12.23 №2380 застройщик обязан уведомить дольщика о необходимости явки для приемки жилья (по электронной почте или заказным письмом)

После получения уведомления дольщик должен приехать на осмотр квартиры в указанные сроки. Дольщику потребуется принести на приемку паспорт и договор с застройщиком. Застройщик обязан продемонстрировать дольщику при приемке акты надзорных органов, разрешение на ввод дома, кадастровый паспорт, экспликацию, а также передать жильцу гарантийные талоны на двери, окна, счётчики. Эти документы лучше проверять со специалистом по приемке. На месте дольщику потребуется внимательно осмотреть квартиру на наличие явных и скрытых дефектов и определиться, насколько они существенны для жилья.

Если дефекты не являются существенными, то дольщик обязан принять жилье. При этом на застройщика возложена законом обязанность исправить выявленные недостатки за 60 календарных дней после подписания акта о приемке жилья с указанием дефектов. Если недостатки имеют существенный характер, то тогда дольщик имеет право на возврат денежных средств, отказ от приемки, на устранение дефектов, а также на составление акта с указанием выявленных недостатков в жилье. Уровень дефектов вправе подтвердить в акте профильный эксперт, включенный в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ, или же работающий в организации или ИП, включенных в СРО. В случае уклонения дольщика от приемки квартиры или его неявки застройщик составляет акт приемки в одностороннем порядке.

Также в Роскачестве рассказали, как действовать дольщикам, если выявленные дефекты не устранены застройщиком за 2 месяца после приемки квартиры в новостройке. Тут важно обратить внимание на сроки. Исковое заявление в суд подается не ранее чем через 10 рабочих дней с даты предъявления застройщику претензии по неустранению дефектов в принятом жилье. При этом переговоры лучше вести с застройщиком по электронной почте или через заказные письма, поскольку это поможет при необходимости дольщику подтвердить свою позицию в суде. Также перед обращением в суд потребуется провести строительно-техническую экспертизу для подтверждения состояния жилья. Одного акта с перечнем недостатков будет недостаточно.

Обратите внимание: когда дата приемки согласована, специалисты рекомендуют заранее отыскать и приглашать на приемку квартиры строительного эксперта. Эксперты проверят тепловизором наружные стены на промерзание и на ровность, измерят дозиметром радиацию, проверят жилье индикатором на электромагнитные лучи. Также потребуется проверить качественность установки окон, отсутствие сквозняка из закрытых окон, работу систем вентиляции, водоснабжения, отопления и канализации. Должны быть обследованы все электрические сети, кабели, розетки и выключатели с использованием вольтметра. Следует замерять площадь всех помещений в жилье (если она окажется меньше заявленной, то застройщик обязан будет выплатить дольщику компенсацию).