Все вопросы, связанные с правами и обязанностями жителей коттеджных поселках, будут прописаны в ФЗ «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». В законе появится понятие жилищного комплекса, а также пропишут порядок управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе.

Основными признаками жилых комплексов будут признаны:

- наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков;

- наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков;

- наличие документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки.

Также в законе определят порядок урегулирования взаимоотношений владельцев имущества в комплексе и органов управления, порядок их формирования.

Напомним, о необходимости разработки закона, регулирующего порядок управления жилищными кодексами, заявил Конституционный суд РФ по итогам рассмотрения жалобы собственницы земельный участков в границах коттеджного поселка. Она купила в нем два участка, после чего управляющая компания выставила ей счета за обслуживание общих территорий жилого комплекса. Между тем, женщина никаких договоров с управляющей компанией не заключала, и в данных услугах не нуждалась. Суды ей отказали в жалобе, и тогда было подано заявление в Конституционный суд РФ. КС РФ пришел к выводу, что действующее законодательство не учитывает специфики обслуживания коттеджей и к таким отношениям недопустимо по умолчанию применять нормы, касающиеся обслуживания МКД.

Конституционный суд призвал законодателей урегулировать эти вопросы и защитить права жителей коттеджей в соответствующем законе.